Exposé 256

Dreiseitenhof 1 ha Grundstück bei Anklam

  • Objekt-Nr:
    256
  • Immobilienart:
    Landhaus / Hof
  • Vermarktung:
    Kauf
  • Adresse:
    17389 Anklam
  • Landkreis:
    Vorpommern-Greifswald

Beschreibungen zur Immobilie

Lage

Landkreis Vorpommern-Greifswald, nächstgelegene Stadt ist Anklam unweit der Ostseeinsel Usedom. Das Grundstück liegt in ruhiger idyllischer Dorfrandlage einer kleinen Gemeinde.

Beschreibung

Das große bäuerliche Anwesen wurde um 1900 erbaut und ist bis heute im Familienbesitz und weitestgehend unverändert erhalten geblieben. Hier finden Sie viel Platz zum Wohnen und reichlich Nebengelass für Betätigungen aller Art, auch Pferdehaltung ist möglich. Das Hofgrundstück (9.330 m²) ist aufgeteilt in Gebäude- und Freifläche, Garten, Erholungsflächen und Weideland.

Bei dem Gehöft handelt es sich um einen Dreiseitenhof, er ist sehr geräumig und besteht aus drei frei stehenden Gebäuden. Sie sind so angeordnet, dass die Bewohner des Grundstücks in dem geschlossenem Innenhof vor neugierigen Blicken geschützt sind.

Im Inneren des Wohnhauses erwartet sie der Charme eines alten Hauses aus dem 19. Jahrhundert. Große helle Räume mit schönen historischen Innentüren, gut erhaltene Holzdielenböden, alte Fließen und zwei Kachelöfen. Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 117 m² gibt es vier Zimmer und eine Wohnküche mit Ausgang zum Garten. In einem höher gelegenen Raum über dem Vorratskeller befindet sich die Speisekammer, ein Badezimmer mit Wannenbad ist auch vorhanden. Alle Räume, auch das 15 m² große Zimmer im Dachgeschoss wird zentral beheizt. Die Ölheizung befindet sich neben dem Badezimmer, der Öl-Tank außerhalb des Hauses.

Das Haus ist in einem seinem Alter entsprechenden gutem Zustand und wurde bis 2019 vom Eigentümer bewohnt. Auch die alten landwirtschaftlichen Gebäude sind gut erhalten.

Haustechnik
Zentralheizung, Viessmann Öl-Heizkessel mit Speicher-Wassererwärmer (Baujahr 1998), 4.500 L Erd-Tank. Zwei Kachelöfen sind noch vorhanden. Bis auf den neuen Sicherungskasten ist die Elektroinstallation veraltet. Alle weiteren Versorgungseinrichtungen sind vorhanden: Strom, Starkstrom, Telefon, DSL+LTE 6/16 MBit/s, Sanitärinstallation modernisiert, zentrale Trinkwasserversorgung, Hofbrunnen, Abwasser in abflusslose 3-Kammer Kläranlage (Bio-Kläranlage erforderlich).

Pflichtangaben laut EnEV 2014: Uns liegt noch kein Energieausweis vor.

Nebengebäude
Zwei große massive Stallgebäude mit jeweils ca. 300 m² Nutzfläche, Eindeckung mit Wellplatten (Asbest). Die landwirtschaftlichen Gebäude sind dem Alter entsprechend gut erhalten.

Modernisierung/Sanierung
Wohngebäude: 1994-1998 wurden folgende Modernisierungs- bzw. Instandhaltungsarbeiten durchgeführt: Dacheindeckung inkl. Dachentwässerung, Schornstein, Fenster auf der Rückseite und im Dachzimmer, Zentralheizung, Sanitärbereich mit Badezimmer-Einrichtung, Elektroschaltkasten. Das Haus ist bewohnbar, es besteht aber je nach Anspruch weiterer Modernisierungsbedarf. Außenanlagen und Kläranlage sind veraltet.

Besonderheiten
Großes weitläufiges Grundstück mit sonnigem Innenhof, Garten und Erholungsflächen, geeignet für Pferdehaltung und Selbstversorgung. Sie wohnen hier absolut ländlich ruhig, abseits von Haupt- und Durchgangsstraßen.

Kaufpreis / Provision

Kaufpreis: 132.000,- Euro
Käuferprovision 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Weitere Informationen

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt haben wir von dem Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Copyright © 2020 Anja Gerland Immobilien




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