Exposé 251

Resthof im Peenetal bei Jarmen Alleinlage

  • Objekt-Nr:
    251
  • Immobilienart:
    Landhaus / Hof
  • Vermarktung:
    Kauf
  • Adresse:
    17391 Neetzow
  • Landkreis:
    Vorpommern-Greifswald

Beschreibungen zur Immobilie

Lage

Das Grundstück liegt im Landschaftsschutzgebiet Peenetal bei Jarmen. Die Kleinstadt liegt direkt an der Peene, sehr gute Verkehrsanbindung über B110 und Ostseeautobahn A20, von hier erreicht man schnell die großen Städte Stralsund, Rostock, Berlin. Auch die Ostseeinsel Usedom, die Insel Rügen und die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst sind immer einen Tagesausflug wert. Die besten Einkaufsmöglichkeiten findet man in der Universitätsstadt Greifswald etwa 30 km entfernt.

Ortslage: Abseits einer kleinen bäuerlichen Siedlung in Alleinlage und freiem Blick über das weite Land. Der nahe gelegene Baggersee an der Peene und die Ruhe der ländlichen Umgebung haben einen hohen Erholungswert. Der Weg dorthin führt über eine kleine Landstraße gesäumt mit uralten Weiden vorbei an Rindern auf Bio-Wiesen.

Beschreibung

Resthof im Landschaftsschutzgebiet Peenetal bei Jarmen. Ländliche Umgebung am Ortsrand einer kleinen Siedlung. Erholung am nahegelegenen Baggersee an der Peene.

Grundstücksgröße 4.401 m², Wohnfläche 189 m², Wirtschaftsräume 52 m².

Sehr schönes Grundstück mit herrlichem Baumbestand und dichten Sträuchern als Sichtschutz. Auf dem Hof gibt es eine Hobbytierhaltung mit Schafen, Sattelschweinen und Geflügel. Enten und Gänse leben auf einer großen Wiese mit Teich, die beiden Schweine werden in Freilandhaltung gehalten. Fünf Schafe teilen sich den Rest. Im Sommer bieten die sehr gut erhaltenen Stallungen Unterkunft für viele Schwalben. Der befestigte Innenhof hat ausreichend Verkehrsfläche und viel Platz für Freizeitgestaltung.

Die Bebauung des Grundstücks besteht aus einem Wohnhaus mit Stallteil, einer Garage mit zwei Lagerräumen, einer große Holzscheune und ein Mehrzweckgebäude mit Gänse- und Entenstall, Pkw Abstellplatz, Lagerraum und Geflügelstall.

Das Wohnhaus mit Stallteil wurde 1932 in traditioneller Bauweise errichtet: Zweischaliges Ziegelsteinmauerwerk auf Feldsteinsockel, 1-geschossig mit ausgebautes Dachgeschoss, Satteldach mit Betondachsteinen, Holzbalkendecke, Holz-Dielenboden, Kachelöfen. Der Stallteil hat ein Kalksandsteinmauerwerk mit massiver Zwischendecke (auch für schwere Lasten geeignet).

Im Anbau des großzügigen Eingangsbereiches befindet sich ein offener Kamin. Angrenzend liegt die 3-Raumwohnung mit Küche, Bad und Zugang zu Wirtschaftsräumen und Schafstall. Die Dachgeschosswohnung hat einen hellen Treppenaufgang, 2 Zimmer, kleine Küche, Bad und Ankleideraum. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 189 m² und ist noch ausbaufähig. Als Heizung dienen 3 Kachelöfen. Die Elektroinstallation für eine Nachtspeicherheizung ist vorhanden.

Die Wirtschaftsräume bestehen aus großer Waschküche, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum und Duschraum.

Das Grundstück und die Gebäude sind in einem ordentlichen Zustand. In den letzten 14 Jahren hat der Eigentümer umfangreiche Instandhaltungsarbeiten erledigt: Dacheindeckung incl. Dachentwässerung, Schornsteinköpfe, Fassadenanstrich, Isolierglasfenster, Innentüren, Fußböden, Teile der Sanitär- und Elektroinstallation, Bio-Kläranlage, Hofpflaster mit Innenhofentwässerung, Hoftor, Instandhaltung der Nebengebäude.

Das Haus ist noch vom Eigentümer bewohnt und wird frei nach Vereinbarung.
Pflichtangaben laut EnEV 2014: Energieausweis ist in Vorbereitung.

Besonderheiten
Ob ruhiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Tierhaltung in Freilandhaltung und gepflegten Stallungen oder ein Gewerbe unterschiedlicher Art, auf diesem Anwesen lassen sich vielfältige Wünsche umsetzen. Sehr gute Verkehrsanbindung über Ostseeautobahn A20, von hier erreicht man schnell die großen Städte Stralsund, Rostock, Berlin.

Kaufpreis / Provision

Kaufpreis: 165.000 Euro
Provisionsfrei




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