Exposé 245

Bauernhof in Alleinlage 5 ha Land in Ostseenähe

  • Objekt-Nr:
    245
  • Immobilienart:
    Landhaus / Hof
  • Vermarktung:
    Kauf
  • Adresse:
    17495 Züssow
  • Landkreis:
    Vorpommern-Greifswald

Beschreibungen zur Immobilie

Lage

Kleiner beschaulicher Ort in Ostseenähe vor Usedom, nächstgrößere Orte Wolgast, Lassan und Anklam. Lassan mit seinem idyllischen Hafen und Wasserwanderrastplatz liegt am Westufer des Peenestroms gegenüber der Insel Usedom. Die Küstenregion ist Teil des Naturparks Insel Usedom sowie des Naturparks Flusslandschaft Peenetal. Die bekannten Ostseebäder sind ca. 25 km entfernt. Das Grundstück liegt in sehr ruhiger Alleinlage am Ortsrand.

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein landwirtschaftliches Anwesen mit einem Flurstück von 49.337 m². Großzügige Einfahrt, sonniger Innenhof, Gartenland, Erholungsflächen, Pferdekoppel und Ackerland. Die Gebäude und Freifläche ist bebaut mit einem kleinen Einfamilienhaus und einer großen Scheune mit Stallteil.

Das kleine Wohnhaus Baujahr 1932 mit Ziegelsteinmauerwerk auf Feldsteinsockel ist nicht unterkellert, Bauweise 1-geschossig mit einer Stube im Dachgeschoss, Satteldach mit Ziegelsteineindeckung, Holzbalkendecke, Holz-Doppelrahmenfenster. Das Haus hat eine neue Dacheindeckung inkl. Dachentwässerung, Sanitär- und Elektroinstallation wurden erneuert, der neue Fassadenanstrich schützt das Haus vor Witterungseinflüssen.

Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 80 m²: 2 Zimmer mit Veranda, Küche, Duschbad im EG - 1 Zimmer im Dachgeschoss. Die Fußböden in den Wohnräumen sind Holzfußböden und Laminat, in allen anderen Räumen Fliesen. Geheizt wird mit 4 Kachelöfen.

Das Grundstück ist für Pferdehaltung bestens geeignet, vom Anwesen aus bietet sich der weite Blick über das eigene Grundstück, über Wiesen, Felder und Wald - Natur pur - der perfekte Ort zum Entspannen und Ausspannen zu jeder Jahreszeit. Wenige Schritte zum romantisch gelegenen See und den zauberhaften Wander- und Radwegen der Region. Eine ideale Landschaft zum Ausreiten und die Natur genießen.

Haus und Hof werden geräumt übergeben, das Ackerland ist verpachtet und steht nach der Ernte zur Verfügung.

Haustechnik
4 Kachelöfen, Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer, Duschbad mit Waschbecken und WC, Waschmaschinenanschluss. Zentrale Trinkwasserversorgung, Brunnen für Brauchwasser, Abwasserentsorgung über abflusslose Grube. Versorgung mit Strom, Starkstrom, Telefon, Elektroinstallation in den Nebengebäuden ist vorhanden.

Pflichtangaben laut EnEV 2014: Energieausweis (Bedarf) 18.07.2018, Endenergiebedarf 247,53 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H , Heizungsart Ofenheizung, Befeuerungsart Holz, Baujahr (Anlagentechnik): 1952

Nebengebäude
Großes landwirtschaftliches Gebäude mit Durchfahrts-Scheune und Stallteil (Grundfläche 28 m x 10 m), Dacheindeckung Profilblech. Die beiden Mehrzweckgebäude mit Garage, Werkstatt, Waschküche, Lagerräumen, Kleintierstallung haben eine Grundfläche von ca. 124 m², sie sind z.T. mit Wellasbestplatten bzw. Bitumendachpappe eingedeckt. Auch ein kleines Gewächshaus ist vorhanden.

Modernisierung/Sanierung
Das Haus wurde 2011 teilsaniert: Dacheindeckung incl. Dachentwässerung, Schornsteinkopf, Fassadenanstrich, Sanitär- und Elektroinstallation, Abwassergrube. Das große landwirtschaftliche Gebäude wurde mit Profilblechen neu eingedeckt.

Besonderheiten
Kleiner beschaulicher Ort in Ostseenähe vor Usedom, weitläufiges Grundstück mit sehr schönem Baumbestand, großer Garten, Pferdekoppel und Ackerland. Ruhige Alleinlage, sehr hoher Erholungswert, keine Beeinträchtigungen durch Windräder, Massentierhaltung oder Straßenlärm!

Kaufpreis / Provision

Kaufpreis: VB 250.000,- Euro
Käuferprovision 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Weitere Informationen

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt haben wir von dem Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Copyright © 2018 Anja Gerland Immobilien

Den genauen Standort erfahren Sie auf Anfrage. Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten Besucher. Besichtigungstermine nur über unser Immobilienbüro.

www.bauernhof-und-land.de




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