Exposé 205

Bauernhaus mit schönem Garten

  • Objekt-Nr:
    205
  • Immobilienart:
    Bauernhaus
  • Vermarktung:
    Kauf
  • Adresse:
    17392 Spantekow
  • Landkreis:
    Vorpommern-Greifswald

Beschreibungen zur Immobilie

Lage

Landkreis Vorpommern-Greifswald (Ostvorpommern), das Grundstück liegt in ruhiger Ortslage. Medizinische Versorgung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in Spantekow bzw. in Anklam vorhanden. Die Insel Usedom ist ca. 35 km entfernt. In der Nähe finden Sie eine idyllische, naturbelassene Landschaft zwischen Peenestrom und Stettiner Haff, nahe der Insel Usedom - ideal für alle Naturfreunde und Tierliebhaber.

Beschreibung

1.323 m² großes Grundstück bebaut mit einem Bauernhaus/EFH und landw. Nebengebäuden. Neben der Möglichkeit zur Tierhaltung gibt es viel Raum für Arbeit und Hobby. 5 Zimmer, Küche, Bad und Zentralheizung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Bauernhaus geschätztes Baujahr 1925 hat ca. 120 m² Wohnfläche mit schöner Gartenterrasse und drei Eingänge. Im ehemaligen Stallteil (ca.60 m²) befindet sich die Heizungsanlage, der Rest wird u.a. als Holzlager und Werkstatt genutzt.

Zwischen 1998 und 2006 wurde das Haus teilweise saniert und modernisiert. Die Fenster und Außentüren sind relativ neu, auch das Bad hat eine zeitgemäße Ausstattung. Beheizt wird das Haus mit einer Pellets-Zentralheizung, ein zweiter Schornstein ermöglicht den Anschluss eines Kaminofens etc. Die Fußböden bestehen teilweise aus Holzdielen bzw. Estrich, sie sind mit Laminat, Linoleum und Teppichboden belegt. Wandverkleidung in den Nassräumen, Decke in der Küche abgehängt.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Gartenhaus und ein Carport. Die alte Holzscheune ist in einem ruinösen Zustand - doch ein guter Handwerker könnte sie sich wieder herrichten. Die Küche hat einen Ausgang zur Gartenterrasse. Der hochwertige Gartenboden eignet sich hervorragend zum Gemüseanbau; Beerensträucher und einige alte Obstbäume sind auch vorhanden.

Haustechnik
Peletts-Zentralheizung (Bj.2006), Warmwasserbereitung über Heizungsanlage, Sanitär- und Elektroinstallation modernisiert. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden, Abwasserentsorgung über Kläranlage ohne Versickerung (Bj.1998). Ein Gartenbrunnen ist vorhanden.

Pflichtangaben laut EnEV 2014:
Energieausweis (Bedarf) 18.09.2015, Endenergiebedarf 316,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H, Heizungsart Zentralheizung, Befeuerungsart Holz-Pellets, Baujahr (Anlagentechnik): 2006

Nebengebäude
Ehemalige Stallungen im Bauernhaus, ein Gartenhaus und ein Carport. Die alte Holzscheune ist in einem ruinösen Zustand.

Modernisierung/Sanierung
1998-2006 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen am Wohnhaus durchgeführt: neue Pelett-Zentralheizung inkl. Heizkörper installiert, Schornsteine, Fenster mit Rolläden, Haustüren, Fassadenanstrich, teilweise Fußbodensanierung, Sanitär- u. Elektroinstallation, Badezimmer, Klärgrube. Das Dach befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.

Besonderheiten
Peletts-Zentralheizung incl. Heizkörper Bj. 2006, gepflegtes Grundstück mit großem Garten, gute Verkehrsanbindung über die Ostseeautobahn A 20. Das Haus war vom Eigentümer bewohnt und ist ab sofort verfügbar. Die EBK und alle anderen Möbel gehören nicht zum Angebot.

Kaufpreis / Provision

Kaufpreis: 50.000,- Euro

Käuferprovision 3.750,- Euro (inkl. MwSt.) Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Weitere Informationen

Weitere Informationen auf meiner Webseite: www.bauernhof-und-land.de

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt haben wir von dem Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Copyright © 2016 Anja Gerland Immobilien




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